Voorselectie verkoop grondpositie en realisatie van ontwikkelveld in Beerzerveld met woningbouw

De gemeente Ommen en Vechtdal Wonen zetten in gezamenlijkheid onderstaande ontwikkelopdracht in de markt en willen hiervoor via een meervoudig onderhandse selectie een marktpartij selecteren. Voor deze meervoudig onderhandse selectie nodigen de gemeente en Vechtdal Wonen drie partijen uit die zich via een voorselectie dienen te kwalificeren. De planning is in onderstaande tabel opgenomen.

Stappen	Datum en tijdstip
Voorselectie
Publicatie voorselectie (website)	23 mei 2025 (week 21)
Mogelijkheid tot stellen van vragen (per mail)	13 juni 2025 – 17:00 uur (week 24)
Publicatie nota van inlichtingen (per mail)	20 juni 2025 (week 25)
Sluiting inschrijving (website)	4 juli 2025 – 17:00 uur (week 27)
Beoordeling inschrijvingen (website)	11 juli 2025 (week 28)
Bezwaartermijn (per mail)	18 juli 2025 – 17:00 uur (week 29)
Selectie- en gunningsfase (concept)
Versturen leidraad naar geselecteerde partijen	Uiterlijk 22 augustus 2025 (week 34)
Uiterste datum bevestiging ontvangst leidraad en deelname	29 augustus 2025 – 12:00 uur (week 35)
Uiterste datum voor het stellen van vragen	12 september 2025 – 17:00 uur (week 37)
Nota van inlichtingen	19 september 2025 (week 38)
Sluiting inschrijving	24 oktober 2025 – 17:00 uur (week 43)
Presentatie door marktpartijen	28 oktober 2025 (week 44)
Beoordelingstermijn	Uiterlijk 14 november 2025 (week 46)
Besluit voornemen tot gunning B&W	Uiterlijk 28 november 2025 (week 48)
Bezwaartermijn; 14 kalenderdagen	Uiterlijk 12 december 2025 (week 50)
Definitieve gunning	Vanaf 12 december 2025 (week 50)

Aanleiding en doelstelling

In de kern Beerzerveld in de gemeente Ommen zijn de afgelopen jaren weinig nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Daarom bestaat het voornemen om ten zuiden van de Van Alewijkstraat in het noordwesten van de kern Beerzerveld 34 nieuwbouwwoningen te realiseren in verschillende segmenten. Om dit mogelijk te maken is een ontwerp wijzigingsbesluit van het omgevingsplan ter inzage gelegd (zie voetnoot[1]). Dit ontwerp geeft inzicht in de totale opgave zoals deze nu voorligt en omvat zowel de regels als de bijlagen bij de regels en toelichting (stedenbouwkundig plan, beleidsregels beeldkwaliteit en onderzoeken). Het betreft een ontwerp en is geen definitief vastgesteld document. Het ontwerp kan nog worden aangepast op basis van inspraakreacties, adviezen of ambtelijke overwegingen. Er kunnen dus nog wijzigingen plaatsvinden voordat het plan definitief wordt vastgesteld.

---

[1] https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0175-2024TAMOP0002-ON01-1/regels

Voor de realisatie van een deel van de woningen (20 in totaal) dient een marktpartij te worden geselecteerd. Daarnaast worden er zes vrije kavels door de gemeente op de markt gebracht voor particuliere woningbouw en loopt er voor de realisatie van 8 woningen (voorlopig aantal) een CPO-traject. De gemeente heeft de gronden in dit gebied in eigendom en is daarmee verantwoordelijk voor de grondexploitatie. De grondexploitatie is op 16 mei 2024 door de gemeenteraad vastgesteld.

De marktpartij wordt geselecteerd via een openbare voorselectie en meervoudig onderhandse selectie in de tweede ronde. Alle partijen die interesse hebben om de woningen te realiseren kunnen zich inschrijven bij de gemeente tijdens de openbare voorselectie. Gemeente en Vechtdal Wonen kiezen aan de hand van een aantal beoordelingscriteria vervolgens maximaal drie marktpartijen uit die een plan gaan indienen. Via deze procedure wordt een marktpartij geselecteerd die op basis van een onderscheidend, kwalitatief hoogwaardig plan passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen de woningen ontwikkelt. Zowel kwaliteit als het grondbod tellen mee in de beoordeling.

Ligging plangebied en programma

Het ontwikkelveld ligt aan de Van Alewijkstraat in het noordwesten van de kern Beerzerveld te Ommen. De gronden worden gebruikt voor agrarische doeleinden. Vrijwel het gehele ontwikkelgebied is, zoals figuur 2 laat zien, onverhard met uitzondering van een oprit in het noorden van het ontwikkelveld waar een betonnen plaat ligt. De onderstaande figuur geeft een impressie van het ontwikkelveld. Het ontwikkelveld binnen Beerzerveld zal transformeren van agrarisch veld naar een gebied met daarop nieuw te bouwen woningen. Deze woningen liggen ten westen van de kern van Beerzerveld. Gemeente Ommen is voornemens om hier een verscheidenheid aan typologieën te (laten) ontwikkelen. Dat betekent dat het ontwikkelveld zoals figuur 1 laat zien volledig bebouwd zal worden.

Het totale ontwikkelveld waarvoor de selectie wordt doorlopen is bestemd voor 20 woningen, met een gemixt programma. De sociale huurwoningen worden ontwikkeld door een te selecteren marktpartij en komen vervolgens in eigendom van Vechtdal Wonen. Daarbij gaat het om 10 sociale huur woningen. De overige 10 woningen vallen in de categorieën middenhuur / -koop en vrije sector. Deze komen in eigendom van de (te selecteren) marktpartij. Het eigendom van het binnenterrein tussen de middenhuur / -koop wordt doorgelegd aan de ontwikkelaar.

Het programma voor Vechtdal Wonen bestaat uit:

• Ontwikkelveld 1A: 4 rijwoningen in het sociale huursegment
• Ontwikkelveld 1B: 6 levensloopbestendige woningen in het sociale huursegment

Het programma voor de gemeente bestaat uit:

• Ontwikkelveld 2: 6 levensloopbestendige woningen in het segment middenhuur / koop. Deze woningen hebben een maximale huurprijs cf. vigerende Wet betaalbare huur op basis van de WWS-puntensystematiek of een maximale VON-prijs van € 405.000;
  • Prijspeil 1-1-2025 en vanaf genoemd prijspeil jaarlijks te indexeren met 2,0%. De gemeente daagt de markt uit zoveel mogelijk woonproduct te leveren binnen de aangegeven VON-prijs.
  • De levensloopbestendige woning moet in ieder geval een natte cel, keuken en berging omvatten.
• Ontwikkelveld 3: 2 vrijstaande en 2, 2^1-kapwoningen in het segment vrije sector.

Voor de ontwikkelvelden 1B en 2 geldt dat de verkavelingen nog niet vastliggen (zie figuur 3). Voor deze ‘hoek’ van de totale gebiedsontwikkeling gelden nog vrijheidsgraden voor de definitieve verkaveling van de bouwkavels. Hetzelfde geldt voor het ingetekende binnenterrein (hofje): hoe dit bijvoorbeeld gaat functioneren voor bewoners en sociale duurzaamheid. Zie het ontwerp omgevingsplan voor de huidige aanvullende kaders omtrent stedenbouw en beleidsregels beeldkwaliteit (zie voetnoot 1).

Ontwikkelkaders

Het ontwerp omgevingsplan is digitaal beschikbaar. De gemeente streeft ernaar om het omgevingsplan in het najaar van 2025 onherroepelijk vast te stellen. Het omgevingsplan ligt ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad op 10 juli 2025. Zodra deze wordt vastgesteld duurt het 8 weken totdat het plan onherroepelijk is, indien er geen bezwaren zijn. De in bovenstaande figuur weergegeven velden dienen binnen de juridisch-planologische kaders van het omgevingsplan nog verder te worden uitgewerkt. Deze kaders komen ook terug in het stedenbouwkundig plan en beleidsregels beeldkwaliteit.

Figuur 3 laat zien dat binnen het aangewezen gebied 20 woningen ingetekend zijn. Parkeren wordt voor de vrijstaande en 2^1-kapwoningen zoveel mogelijk op eigen terrein gerealiseerd. Conform de beleidsregels moeten op het terrein van deze woningen minimaal 2 en waar mogelijk 4 opstelplaatsen voor auto’s gerealiseerd worden. Daarnaast zijn er enkele zones in de openbare ruimte voor parkeren voorzien. In het ontwerp van het middenblok (ontwikkelveld 1B en 2) wordt ontwerpvrijheid gegeven.

Onderzoeken

Ten behoeve van de ruimtelijke ontwikkeling van Beerzerveld zijn, ook in het kader van de omgevingsplan wijziging, verschillende (voor)onderzoeken uitgevoerd. In de bijlagen bij toelichting (zie voetnoot 1) zijn de voorlopige resultaten van de volgende onderzoeken aangewezen, met in begrip van een beknopte conclusie:

• Plan-m.e.r.-beoordeling: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling, d.d. 09-12-2024
• Verkennend bodemonderzoek: Adviesbureau De Klinker B.V. d.d. 27-11-2023,
• Akoestisch onderzoek: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling, d.d. 08-01-2024
• Quick scan geur: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling, d.d. 22-11-2023
• Geuronderzoek: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling, d.d. 10-01-2024
• Onderzoek spuitzonering: Adromi Groep, d.d. 04-09-2024
• Afweging waterbelangen: D. Wiekart, d.d. 29-04-2024
• Quick scan natuur: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling (d.d. 20-11-2023)
• Onderzoek stikstofdepositie: SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling (d.d. 03-12-2024)
• Archeologisch onderzoek: De Steekproef (d.d. 26-06-2004)
• Toets ladder voor duurzame verstedelijking; SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling (d.d. 12-10-2024)

De resultaten van bovengenoemde onderzoeken geven geen aanleiding dat ontwikkeling van het ontwikkelveld belemmerd wordt.

Bouw- en woonrijp maken

De gemeente Ommen maakt het gehele ontwikkelveld binnen Beerzerveld bouwrijp. Naar verwachting vindt dit begin 2026 plaats. De bouwrijpe grond van het ontwikkelveld voor de middenhuur / -koop en vrije sector woningen worden geleverd aan de te selecteren marktpartij[2]. De koper dient de grondpositie in de staat waarin het zich op het moment van de levering bevindt te aanvaarden. Eventuele wijzigingen in de staat hiervan, ontstaan gedurende de periode tussen de datum, waarop de koper zijn inschrijving in het kader van de meervoudig onderhandse selectieprocedure heeft gedaan en de datum van de levering, komen voor rekening en risico van de koper, tenzij de koper aantoont dat deze wijzigingen het gevolg zijn van een verwijtbaar handelen of nalaten van de zijde van de gemeente Ommen en koper ten gevolge van dit handelen of nalaten schade lijdt.

Openbaar gebied en binnenterrein

De gemeente realiseert alle openbare ruimte tot aan de omcirkelde ontwikkelvelden. Dit is inclusief de kosten voor de groene zone rondom de sociale huurwoningen en middenhuur / -koopwoningen. Tevens realiseert de gemeente de openbare parkeerplaatsen rondom de ontwikkelvelden. De ontwikkelende partij is enkel verantwoordelijk voor het woonrijp maken van het binnenterrein tussen de middenhuur / -koopwoningen (ontwikkelveld 2). Het eigendom van dit binnenterrein blijft in handen van de ontwikkelende partij dan wel wordt het eigendom doorgelegd aan toekomstige bewoners, evenals het beheer en onderhoud en instandhoudingsplicht.

---

[2] De bouwrijpe grond ten behoeve van de sociale huurwoningen wordt geleverd aan Vechtdal Wonen.

Selectie in twee stappen: openbare voorselectie en meervoudig onderhandse selectie

De openbare voorselectie geeft markpartijen de mogelijkheid hun interesse bij de gemeente en Vechtdal Wonen kenbaar te maken en in te schrijven (zie inschrijfformulier). Na de voorselectie start de meervoudig onderhandse selectieprocedure met maximaal drie partijen die als meest geschikte kandidaat naar voren zijn gekomen tijdens de voorselectie.

Het doel van de gehele procedure is het selecteren van een marktpartij op basis van een onderscheidend, kwalitatief hoogwaardig plan passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen waarbij de grondprijs ook voor een beperkt aandeel meetelt. De sociale huurwoningen dienen voor een maximaal bouwbudget gerealiseerd te worden. De realisatie van het totale ontwikkelveld wordt gegund aan de partij die dit voor de beste prijs-kwaliteitsverhouding wenst te realiseren.

De gemeente streeft ernaar om maximaal vier weken na definitieve gunning met de winnende partij een koopovereenkomst af te sluiten voor de verkoop van de gronden voor het reguliere woningbouwprogramma (middenhuur / -koop en vrije sector segment), op voorwaarde dat het omgevingsplan onherroepelijk is vastgesteld. De levering van de bouwrijpe gronden zal plaatsvinden onder gelijke voorwaarden als opgenomen in de koopovereenkomst. Vechtdal Wonen streeft eveneens na om maximaal vier weken na definitieve gunning een realisatieovereenkomst af te sluiten met de winnende partij voor het bouwen van de sociale huurwoningen. Indien het omgevingsplan niet tijdig wordt vastgesteld, wordt de overeenkomst gesloten na de vaststelling van het omgevingsplan. De gemeente informeert partijen transparant over tussentijdse ontwikkelingen rondom het omgevingsplan. De gemeente Ommen behoudt het recht om niet tot gunning over te gaan, indien er geen sprake is van een gewijzigd omgevingsplan, welke de ontwikkeling van de woningbouw mogelijk maakt.

Meervoudig onderhandse selectie: eisen en wensen

De ontwikkelvelden worden in de markt gezet rekening houdend met de ruimtelijke, financiële, planinhoudelijke en beleidsmatige kaders van de gemeente en Vechtdal Wonen. Deze kaders vertalen zich deels in eisen en deels in wensen. Voor de eisen geldt dat hieraan moet worden voldaan bij de inschrijving voor de meervoudig onderhandse selectieprocedure. Indien een inschrijving niet voldoet aan de eisen volgt automatisch een knock-out. Voor de wensen geldt dat deze door inschrijvende marktpartijen kunnen worden ingevuld. De invulling van de wensen geeft de marktpartijen de mogelijkheid zich te onderscheiden van elkaar. De wensen maken onderdeel uit van de beoordeling. Onderstaand de belangrijkste, inhoudelijke eisen en wensen die de gemeente en Vechtdal Wonen hanteren bij de meervoudige onderhandse selectieprocedure:

Eisen

1. Inschrijving van een marktpartij voldoet aan de ruimtelijke eisen van het gewijzigde omgevingsplan en de beleidsregels beeldkwaliteit (november 2024, 230302), daarbovenop geldt:
   • Aansluiting nuts en riolering op voorlopige tracé gewenst
   • Rekening houden met ruimte ten behoeve van een trafo
   • Rekening houden met ruimte die niet gebruikt mag worden als verblijfsruimte;
2. Inschrijving van een marktpartij omvat het gewenste programma in het betreffende ontwikkelveld:
   • Sociale huurwoningen: zes levensloopbestendige huurwoningen met een minimale beukmaat van 6,3 meter (PMC16 LLB, minimale kaveloppervlak 120 m²) en vier rijwoningen met een beukmaat van 5,1 meter (PMC4).
   • Midden segment: zes levensloopbestendige middenhuur- of koopwoningen met een minimale beukmaat van 6,3 meter. Deze woningen hebben een maximale huurprijs cf. vigerende Wet betaalbare huur op basis van de WWS-puntensystematiek of een maximale VON-prijs van € 405.000.
     • Prijspeil 1-1-2025 en vanaf genoemd prijspeil jaarlijks te indexeren met 2,0%.
     • Deze woning moet in ieder geval een natte cel, keuken en berging omvatten.
   • Vrije sector segment: twee vrijstaande woningen en één tweekapper (totaal 4 woningen).
3. Het ontwerp van de sociale huurwoningen voldoet aan het Programma van Eisen, zoals opgesteld en beschikbaar gesteld door Vechtdal Wonen.
4. Akkoordverklaring door inschrijvende partij dat het ingediende ontwerp voor de sociale huurwoningen past binnen het aangegeven maximale bouwbudget van in totaal € 230.000 per woning (inclusief btw / exclusief grond). Dit betreft een turnkey levering voor deze prijs (inclusief ontwikkelkosten, leges et cetera). Het bouwbudget is prijsvast tot einde van het werk en met in achtneming van de gestanddoeningstermijn van 90 dagen. Mocht de gunning onverhoopt langer duren dan de gestelde 90 dagen heeft de betreffende partij recht op een indexatie met de BDB-index. Dit vanaf het moment dat de 90 dagen afloopt tot het moment van gunning. Na gunning is het bouwbudget prijsvast tot einde van het werk.
5. Akkoordverklaring door inschrijvende partij op de minimale vraagprijs voor de grond van het resterende ontwikkelveld, te weten € 610.000 voor de middenhuur / koop en vrije sector woningen.
6. Inschrijver dient kort en bondig haar visie op de voorgestane samenwerking tussen de gemeente, Vechtdal Wonen en inschrijver te beschrijven (o.a. onderlinge afstemming, tijdige betrokkenheid, kwaliteitsborging) op een zodanige wijze dat deze visie aspecten als procesafspraken en risicoaansprakelijkheid uit de desbetreffende overeenkomsten niet doorkruist.
7. De inschrijving kent een gestanddoeningstermijn van 90 dagen na inschrijving.

Wensen

1. De gemeente en Vechtdal Wonen wensen een integraal ontwerp met een onderscheidende kwalitatief hoogwaardige, ruimtelijke, stedenbouwkundige invulling van het ontwikkelveld (bestaande uit 1A, 1B, 2 en 3) en een integraal ontwerp van de openbare ruimte binnen en tussen deze velden die op een logische en samenhangende wijze aansluit op de omliggende openbare ruimte. Voor het ontwikkelveld 1B en 2 bestaat ontwerpvrijheid voor de invulling van het gebied met woningen en een binnenruimte;
2. De gemeente en Vechtdal Wonen wensen dat de partijen een onderscheidende, architectonische invulling geven aan de verschijningsvorm van de woningen en de openbare ruimte, maar wel passend binnen de kaders van onder meer beeldkwaliteit;
3. De gemeente en Vechtdal Wonen streven een duurzame leefomgeving na. De realisatie van duurzame woningen en gebieden maakt daar onderdeel van uit. Inschrijvende partijen worden uitgedaagd om invulling te geven aan het thema “duurzaam bouwen”. Een drietal onderwerpen staan hierbij centraal;
   1. Natuurinclusief of -vriendelijk bouwen;
   1. Klimaatadaptief;
   1. Circulair en biobased bouwen.
4. Vechtdal Wonen hecht waarde aan een duurzame, financiële exploitatie van haar bezit en waardeert het als de nieuwe sociale woningen passen binnen de beschikbare budgetten voor (meerjaren-)onderhoud. Met inbegrip van zicht op de plattegronden;
5. De gemeente en Vechtdal Wonen vragen aan de betreffende marktpartij een grondbieding te doen, minimaal ter hoogte van de minimaal gestelde grondprijs;
6. De gemeente en Vechtdal Wonen wensen dat toekomstige bewoners, belangengroepen en de omgeving worden betrokken bij de uitwerking van de plannen en het (toekomstig) functioneren van het nieuwe woongebied onder meer op het vlak van sociale duurzaamheid en de mate van inspraak.
7. De gemeente en Vechtdal Wonen willen met de ontwikkeling van het ontwikkelveld in de autonome behoefte voorzien en de (lokale) doorstroming bevorderen. Het totaal uit te vragen gebied dient hieraan bij te dragen; voor specifiek de ontwikkelvelden ten behoeve van het middenhuur /- koop en vrije sector programma wordt om een visie / aanpak van marktpartijen gevraagd ;
8. Door middel van een presentatie wil de gemeente Ommen en Vechtdal Wonen kennis maken met het team / de betrokken projectmanager van de ontwikkelaar die aan de slag gaan / gaat met dit project.

Wij hebben met bovenstaande opsomming een duidelijk beeld willen schetsen wat de maximaal drie partijen mogen verwachten bij de meervoudig onderhandse selectie (verkoopprocedure). De gunningsleidraad en overige relevante stukken worden beschikbaar gesteld bij de start van meervoudige onderhandse selectie en niet ten tijde van de voorselectie.

Voorselectie: inschrijving en beoordeling

Inschrijving

Via het inschrijfformulier van deze voorselectie kunnen partijen hun interesse kenbaar maken voor deelname aan de meervoudig onderhandse selectieprocedure. De geschiktheid van de inschrijvende partijen dient te worden aangetoond met maximaal twee projectreferenties (max. 2 A4 pagina’s of 1 A3 pagina per referentie) die aantoonbare relevante ervaring laat zien met de ontwikkeling van gemengde gebieden met zowel sociale huurwoningen als middenhuur / -koop en vrijesectorwoningen. Het gaat om projecten die in de afgelopen drie jaar zijn uitgevoerd, of om projecten die zich in de DO-fase/verkoopfase bevinden en waarvan de startbouw aantoonbaar binnen een halfjaar gaat plaatsvinden.

Daarnaast beoordelen wij de referenties op ervaringen voor de aspecten:

• stedenbouw, beeldkwaliteit en architectuur, passend bij het beeldkwaliteitsplein
• duurzaam bouwen voor de thema’s klimaatadaptief, natuurinclusief en circulair en biobased bouwen
• participatie en consument gericht bouwen
• voorzien autonome behoefte en bevorderen doorstroming (lokale) woningmarkt.

Niet elke referentie hoeft afzonderlijk alle gevraagde ervaringen aan te tonen, maar de maximaal twee referenties moeten bij elkaar aantonen dat inschrijver ervaring heeft op de gevraagde aspecten.

Tot slot maakt een motivatiebrief (max. 2 pagina’s A4 formaat) onderdeel uit van de inschrijving. In de motivatiebrief geeft de inschrijvende partij haar visie op hoofdlijnen voor deze opgave, duidt de uitdagingen en haar toegevoegde waarde en maakt duidelijk waarom de gevraagde aspecten in de projectreferenties (“duurzaam bouwen voor de thema’s klimaatadaptief, natuurinclusief en circulair en biobased bouwen”, “participatie en consument gericht bouwen” en “voorzien autonome behoefte en bevorderen doorstroming (lokale) woningmarkt” voor hen ook belangrijk zijn om de realisatie van het ontwikkelveld in Beerzerveld tot een succes te maken.

Beoordeling

De beoordeling van de voorselectie wordt in gezamenlijkheid uitgevoerd door de gemeente Ommen en Vechtdal Wonen. Voor de beoordeling van de projectreferenties en de motivatiebrief kunnen in totaal 30 punten worden verdiend. Voor de projectreferenties kunnen maximaal 10 punten worden verdiend en voor de motivatiebrief maximaal 20 punten. Bij de beoordeling van de projectreferenties geldt dat deze voldoen of niet voldoen (ervaring moet worden aangetoond op hierboven genoemde aspecten). De mogelijke scores bij de projectreferenties zijn dan ook 10 punten of 0 punten. Indien een partij 0 punten scoort op de projectreferenties wordt de motivatiebrief niet meer beoordeeld.

De beoordeling van de motivatiebrief zal plaatsvinden aan de hand van onderstaande tabel.

Beoordeling motivatiebrief	Score	Omschrijving
Uitstekend	20	De motivatiebrief is sterk overtuigend op alle gevraagde onderdelen.
Goed	16	De motivatiebrief is sterk overtuigend op nagenoeg alle onderdelen.
Ruim voldoende	12	De motivatiebrief overtuigd op de meeste van de gevraagde onderdelen.
Voldoende	8	De motivatiebrief overtuigt op een aantal gevraagde onderdelen, maar is ook op een aantal onderdelen iets minder overtuigend.
Matig	4	De motivatiebrief overtuigt slechts op een beperkt aantal van de gevraagde onderdelen en overtuigt op andere onderdelen nauwelijks.
Onvoldoende	0	De motivatiebrief overtuigt niet of nauwelijks op de gevraagde onderdelen.

De drie partijen met de hoogste score kwalificeren zich voor de volgende fase. Indien er meer dan drie partijen op basis van de beoordeling en daaruit voortvloeiende score in aanmerking komen voor de top drie zal loting plaatsvinden. Deze loting zal plaatsvinden tussen de partijen met de laagste, gelijke score die nog in aanmerking komt voor de top drie. Partijen met een hogere score zijn automatisch geplaatst. De eventuele loting vindt plaats op een nog te bepalen tijdstip en wordt uitgevoerd door Vechtstede Notarissen dan wel een waarnemer.

Planning

Partijen kunnen hun interesse voor de meervoudig onderhandse selectieprocedure bij de gemeente kenbaar maken van 23 mei 2025 tot en met 4 juli 2025 (tot 17.00) middels het digitaal indienen van het inschrijfformulier en het voldoen aan de inschrijfvoorwaarden. Vragen over de voorselectie kunnen worden gesteld tot uiterlijk 13 juni 2025 (17.00 uur) door te mailen naar gemeente@ommen.nl onder vermelding van zaaknummer 931584. Uiterlijk 20 juni 2025 worden de antwoorden op alle vragen gepubliceerd. Samengevat:

Stappen	Datum en tijdstip
Voorselectie
Publicatie voorselectie (website)	23 mei 2025 (week 21)
Mogelijkheid tot stellen van vragen (per mail)	13 juni 2025 – 17:00 uur (week 24)
Publicatie nota van inlichtingen (per mail)	20 juni 2025 (week 25)
Sluiting inschrijving (website)	4 juli 2025 – 17:00 uur (week 27)
Beoordeling inschrijvingen (website)	11 juli 2025 (week 28)
Bezwaartermijn (per mail)	18 juli 2025 – 17:00 uur (week 29)

Na sluiting van de inschrijvingstermijn 4 juli 2025 (tot 17.00) beoordeelt de gemeente de inschrijvingen en laat de eventueel benodigde loting door Vechtstede Notarissen uitvoeren. Uiterlijk 11 juli 2025 maakt de gemeente de uitkomst bekend aan de inschrijvers met een bezwaartermijn van 7 kalenderdagen. Vervolgens start de meervoudig onderhandse selectieprocedure, waarbij de gunningsleidraad wegens reces en lopende omgevingsplanprocedure (incl. bijlagen) op uiterlijk 22 augustus 2025 aan de drie geselecteerde partijen wordt verstrekt. Op dat moment is de procedure tot wijziging van het omgevingsplan nog in behandeling. Voor de selectie- en gunningsfase wordt vervolgens onderstaande planning aangehouden. Deze is in concept en wordt bij het versturen van de leidraad definitief gemaakt.

Stappen	Datum en tijdstip
Selectie- en gunningsfase (concept)
Versturen leidraad naar geselecteerde partijen	Uiterlijk 22 augustus 2025 (week 34)
Uiterste datum bevestiging ontvangst leidraad en deelname	29 augustus 2025 – 12:00 uur (week 35)
Uiterste datum voor het stellen van vragen	12 september 2025 – 17:00 uur (week 37)
Nota van inlichtingen	19 september 2025 (week 38)
Sluiting inschrijving	24 oktober 2025 – 17:00 uur (week 43)
Presentatie door marktpartijen	28 oktober 2025 (week 44)
Beoordelingstermijn	Uiterlijk 14 november 2025 (week 46)
Besluit voornemen tot gunning B&W	Uiterlijk 28 november 2025 (week 48)
Bezwaartermijn; 14 kalenderdagen	Uiterlijk 12 december 2025 (week 50)
Definitieve gunning	Vanaf 12 december 2025 (week 50)

Samen met het indienen van het inschrijfformulier dienen partijen ook in te dienen:

• Twee projectreferenties die aantoonbare relevante ervaring laat zien van vergelijkbare gemengde woningbouwontwikkelingen met zowel sociale huurwoningen als middenhuur /- koop en vrijesectorwoningen. Een projectreferenties mag per referentie bestaan uit max 2 A4 pagina’s of 1 A3 pagina met beeld en tekstmateriaal van vergelijkbare gemengde woningbouwontwikkelingen met zowel sociale huurwoningen als vrijesectorwoningen;
• Een motivatiebrief (max 2 A4 pagina’s) waaruit blijkt welke visie de inschrijver heeft op de opgave, welke uitdagingen worden gezien, wat de toegevoegde waarde is van inschrijvende partij en waarom de gevraagde aspecten in de projectreferenties ook voor de inschrijvende partij belangrijke elementen zijn om de realisatie van het ontwikkelveld in Beerzerveld tot een succes te maken;
• Een leesbare kopie van de relevante bladzijden (de bladzijden met de pasfoto en de handtekening) uit een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Europese identiteitskaart, Nederlands rijbewijs) van de inschrijver (in geval van een natuurlijk persoon) c.q. ondertekenaar(s) namens de inschrijver (in geval van een rechtspersoon);
• Indien inschrijver een rechtspersoon betreft, een uittreksel uit het handelsregister, die de actuele situatie en bevoegdheden ten aanzien van de desbetreffende rechtspersoon en haar bevoegde bestuurder(s) weergeeft;
• Verklaring referentieopdrachten. Per projectreferentie dient inschrijver een verklaring mee te sturen van de opdrachtgever van de desbetreffende referentieopdracht die bewijst dat de opdracht naar behoren is/wordt uitgevoerd zowel met betrekking tot de wijze van uitvoering als met betrekking tot het resultaat. In die verklaring dient de projectnaam, de omvang van het project, locatie, tijd en plaats van uitvoering te worden vermeld.