Restgroenstroken

Voor de aankoop van restgroenstroken gelden de volgende prijzen voor percelen tot 200 vierkante meter:

• grond gelegen aan de voorkant van de woning: € 25 per vierkante meter;
• grond gelegen aan de zijkant of achterkant van de woning: € 50 per vierkante meter.

Als uw perceel groter is dan 200 vierkante meter, of als de aankoop van de grond extra bebouwing mogelijk maakt, wordt de grondprijs vastgesteld door taxatie.

Let op: de prijzen zijn exclusief de overdrachtsbelasting, de kosten voor kadastrale inmeting en de notaris.

Voor het huren van grond betaalt u jaarlijks € 1,34 per vierkante meter. Hierbij geldt een minimum van € 33,47 per jaar. Na een periode van 5 jaar worden de huurcontracten jaarlijks geïndexeerd voor een periode van 5 jaar.

Hiervoor kunt u contact opnemen met de gemeente. Belt u met 14-0529. Restgroen dat te koop of te huur is, ligt meestal in de oudere wijken of buurten. Niet in nieuwere wijken of buurten. Dat komt doordat deze zo zijn ontworpen dat er (bijna) geen restgroen is.

U koopt of huurt de grond zoals deze er bij ligt bij het aangaan van een overeenkomst.

In principe krijgt u geen hulp bij het ontruimen van de grond. Tegen een vergoeding en in overleg kunt u wellicht wel hulp krijgen.

U heeft de mogelijkheid om grond eerst te huren en later eventueel te kopen. Houd u er wel rekening mee dat de grondprijs jaarlijks kan worden verhoogd.

De prijs per vierkante meter voor snippergroen is vastgesteld. Hier kan niet van worden afgeweken.

Percelen groter dan 200 vierkante meter worden bij verkoop getaxeerd. Bij deze percelen wijkt de prijs per vierkante meter wel af.

Voor het kopen van de grond is een betalingsregeling beschikbaar. U kunt gespreid betalen in 12 of 24 maandelijks achtereenvolgende termijnen.

Voor het automatisch voldoen van die termijnen dient u een machtiging te ondertekenen.

Als u de grond huurt van de gemeenten, kan dit in de meeste gevallen ook worden gedaan door de volgende bewoner. Dit moet door de nieuwe bewoner wel worden doorgegeven aan de gemeente. Er kan dan een overeenkomst worden opgesteld.

Soms is de grond ook te koop. De nieuwe bewoner krijgt in dat geval ook een koopaanbieding.

Als u gaat verhuizen, moet u de huur van het snippergroen opzeggen. Doe dit wel op tijd, want er geldt een opzegtermijn.

U hoeft niet direct te ontruimen. Als de nieuwe bewoner de grond ook wil gebruiken, kan deze met de gemeente een overeenkomst aangaan. In dat geval hoeft u de grond dus niet te ontruimen. Pas als de nieuwe bewoner de grond niet wil gebruiken, dient u de grond te ontruimen.

Na ontruiming wordt de grond door de gemeente opnieuw ingericht en daarna door de gemeente onderhouden.

De prijs van grond aan de voorzijde is anders dan de prijs van grond aan de zijkant en aan de achterkant. De prijs wordt bepaald door de voorgevelrooilijn. De grond die vóór die lijn ligt, is goedkoper dan de grond die achter die lijn ligt.

Of de eigendom van de grond wel of niet is verjaard, moet goed worden beoordeeld. De gemeente doet die beoordeling op basis van actuele jurisprudentie. Informeer hierover bij de gemeente.

In de verjaring van snippergroen kan verschil zitten. Dit kan bijvoorbeeld een gevolg zijn van het wel of niet bestaan van vroegere afspraken over het gebruik van de grond. Elk beroep op verjaring wordt individueel beoordeeld.

De gemeente zegt bestaande afspraken zonder einddatum niet voortijdig op. Het kan zijn dat u in het verleden met de gemeente een afspraak heeft gemaakt over het gebruik van gemeentegrond bij uw woning. Die afspraak is in dat geval vastgelegd in een zogeheten ‘Verklaring gebruik te bede’.

Deze afspraak is wel persoonsgebonden. Dat wil zeggen dat als u verhuist, de volgende bewoner het gebruik van de grond alleen kan voortzetten als hij een nieuwe overeenkomst met de gemeente aangaat.

Het in bruikleen hebben van gemeentegrond is niet meer mogelijk. Als u in het bezit bent van een bruikleenovereenkomst met de gemeente, kunt u een nieuwe overeenkomst afsluiten. U hoeft de grond dan niet te ontruimen en kunt het gebruik gewoon voortzetten.

U kunt kiezen voor huurovereenkomst met de gemeente. Als er geen kabels en leidingen in de grond liggen, kunt u de grond ook kopen.

In de praktijk blijkt regelmatig dat op het moment van (ver)koop de koper niet bekend is met het feit dat er ook grond van de gemeente in gebruik is. De gemeente is geen partij bij het (ver)kopen van een woning.

De verkoper moet bij het verkopen van zijn woning alle informatie verstrekken die van belang kan zijn voor de koper. De verkoper heeft een informatieplicht. De koper heeft een onderzoeksplicht: hij moet er voor zorgen dat hij bekend is met alle informatie die belangrijk kan zijn voor de beslissing om wel of niet te kopen. Informatie van het kadaster moet duidelijkheid geven over de juiste eigendomsposities.

De gemeente mag er dan volgens jurisprudentie van uit gaan dat de koper op de hoogte had kunnen zijn van de juiste eigendomsposities, toen hij de woning kocht. Bij een beroep op verjaring speelt dat een belangrijke rol.

U kunt als bewoner zelf de keuze maken of u de gemeentegrond wilt onderhouden. De kosten die u daarbij maakt of heeft gemaakt, komen voor eigen rekening. Tenzij hier afspraken over zijn gemaakt in een overeenkomst.

Als u niet binnen vier weken kunt reageren, kunt u contact opnemen met de gemeente. In overleg wordt dan een nieuwe reactietermijn afgesproken.