Gemeente Ommen en Vechtdal Wonen zoeken ontwikkelaar voor woningbouw in Beerzerveld

Aan de westzijde van de kern Beerzerveld willen gemeente Ommen en Vechtdal Wonen samen een gevarieerd woningbouwprogramma ontwikkelen, bestaande uit 34 woningen in verschillende typen en categorieën. Het programma omvat zowel koopwoningen als sociale huur en sluit aan bij de wensen en behoeften van de gemeente.

Voor de ontwikkeling van een deel van dit programma – in totaal 20 woningen – zoeken de gemeente Ommen en Vechtdal Wonen een marktpartij met een onderscheidend en kwalitatief hoogwaardig plan, passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen. De opdracht wordt in de markt gezet via een meervoudig onderhandse selectie. Bij de beoordeling wordt niet alleen gekeken naar de kwaliteit van het plan, maar ook naar het grondbod.

Selectieprocedure

Voor de meervoudig onderhandse selectie nodigt de gemeente drie partijen uit die zich vooraf kunnen kwalificeren via een voorselectie. De voorselectie bestaat uit het indienen van maximaal twee projectreferenties en een motivatiebrief. Vragen over de voorselectie kunnen per e-mail worden gesteld tot 13 juni 2025 (17:00 uur). Inschrijven kan tot 4 juli 2025 (17.00 uur). Bekijk voor meer informatie www.ommen.nl/aanbesteding-beerzerveld.

Procedure omgevingsplan

Om de ontwikkeling mogelijk te maken, is een ontwerpwijziging van het omgevingsplan ter inzage gelegd. Het gaat om een ontwerpversie die nog kan worden aangepast op basis van reacties, adviezen of ambtelijke overwegingen. De gemeente streeft naar een onherroepelijk vastgesteld plan in het najaar van 2025.

Ontwikkelveld sociale huur

Het programma voor Vechtdal Wonen bestaat uit 4 rijwoningen en 6 levensloopbestendige woningen in het sociale huursegment. De rijwoningen bevinden zich aan de noordzijde van het plangebied. De levensloopbestendige woningen bevinden zich in centrale cluster. Voor dit cluster krijgt de ontwikkelaar ontwerpvrijheid gedurende de gunningsfase voor het ontwerp van de betreffende kavel.

Ontwikkelveld gemeentelijk programma

Het programma voor de gemeente bestaat uit 6 levensloopbestendige woningen in het segment middenhuur / koop. Deze woningen zijn qua huurgrens en betaalbaarheidsgrens gelimiteerd. Ook worden 2 vrijstaande en 2, 2^1-kapwoningen in het segment vrije sector in de markt gezet. Deze 6 levensloopbestendige woningen bevinden zich, net als de 6 levensloopbestendige woningen voor Vechtdal Wonen, in het centrale cluster. Uiteindelijk worden dit uiteenlopende woontypes die vormgegeven zijn als een architectonisch element.

Doel verkoopprocedure

Het doel van de procedure is het selecteren van een markpartij op basis van een onderscheidend, kwalitatief hoogwaardig plan passend bij de ambities en doelen van de gemeente en Vechtdal Wonen. Daarbij telt de grondprijs ook voor een beperkt aandeel mee. De sociale huurwoningen dienen voor een maximaal bouwbudget gerealiseerd te worden. De realisatie van het totale ontwikkelveld wordt gegund aan de partij die dit voor de beste prijs-kwaliteitsverhouding wenst te realiseren.

Planning

Marktpartijen kunnen hun interesse voor de openbare voorselectie bij de gemeente kenbaar maken van 23 mei 2025 tot en met 4 juli 2025 (tot 17.00 uur). Vragen over de voorselectie kunnen per mail worden gesteld tot uiterlijk 13 juni (17.00 uur), waarna uiterlijk 20 juni de antwoorden op alle vragen worden gepubliceerd. Na de voorselectie start aan het eind van het zomerreces de meervoudig onderhandse selectieprocedure met maximaal drie partijen die als meest geschikte kandidaat naar voren zijn gekomen tijdens de voorselectie.

Ga naar www.ommen.nl/aanbesteding-beerzerveld voor de gehele planning.